Kleine Gewerbeflächen in Bochum: Lösungen für Unternehmen
Aktualisiert: 3. Sept.
Kleine Gewerbeflächen in Bochum bieten Unternehmen die Möglichkeit, nur den Platz anzumieten, den sie für ihre tatsächlichen betrieblichen Abläufe benötigen.
Nicht jedes Unternehmen benötigt eine große Lagerhalle oder eine vollständige Büroetage. Gerade Handwerksbetriebe, Dienstleister, Händler, Start-ups und Selbstständige suchen häufig kleinere Gewerbeflächen, die zu ihrem tatsächlichen Platzbedarf und Budget passen.
Eine gut geschnittene kleinere Fläche kann wirtschaftlicher und praktischer sein als eine große Einheit, von der ein erheblicher Teil ungenutzt bleibt. Entscheidend ist, dass Größe, Aufteilung, Zufahrt und Ausstattung zu den betrieblichen Abläufen passen.
Am Gewerbestandort der Michael Gellrich KG in der Bergmannstraße 32 in Bochum stehen – abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit – Büro-, Lager- und Garagenflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Dadurch können Unternehmen eine einzelne Fläche nutzen oder verschiedene Bereiche miteinander kombinieren.
Für wen eignen sich kleine Gewerbeflächen in Bochum?
Kleinere Gewerbeflächen eignen sich für Unternehmen, die einen professionellen Betriebsstandort benötigen, aber keine großflächige Gewerbeimmobilie auslasten können.
Dazu gehören beispielsweise:
Handwerks- und Montagebetriebe,
Hausmeister- und Gebäudedienste,
Onlinehändler,
Pflegedienste und soziale Einrichtungen,
Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen,
technische Servicebetriebe,
Handelsvertretungen,
Event- und Veranstaltungstechnik,
Start-ups und junge Unternehmen,
Selbstständige mit zusätzlichem Lagerbedarf.
Der konkrete Flächenbedarf hängt weniger von der Branche als von den täglichen Abläufen ab. Ein Handwerksbetrieb benötigt möglicherweise nur ein kleines Büro, aber zusätzlichen Platz für Werkzeuge und Material. Ein Onlinehändler braucht dagegen vor allem Lagerfläche und einen Arbeitsplatz für Organisation und Versand.
1. Nur die Fläche mieten, die tatsächlich benötigt wird
Zu große Gewerbeflächen verursachen unnötige Kosten. Neben der Grundmiete fallen häufig zusätzliche Nebenkosten, Heizkosten und gegebenenfalls Umsatzsteuer an.
Vor der Suche sollte daher ermittelt werden, welche Fläche wirklich benötigt wird. Folgende Fragen helfen dabei:
Wie viele feste Arbeitsplätze werden eingerichtet?
Wird ein Besprechungsraum benötigt?
Welche Waren oder Materialien müssen gelagert werden?
Müssen Regale oder Schränke aufgestellt werden?
Wird ein Firmenfahrzeug in der Einheit untergebracht?
Ist kurzfristig mit Wachstum zu rechnen?
Werden Büro und Lager täglich gleichzeitig genutzt?
Eine kleine, sinnvoll geschnittene Gewerbefläche kann effizienter genutzt werden als eine deutlich größere Einheit mit ungünstiger Aufteilung.
Trotzdem sollte eine gewisse Reserve eingeplant werden. Wenn bereits zum Einzug jeder Quadratmeter vollständig belegt ist, kann schon ein kleiner zusätzlicher Auftrag zu Platzproblemen führen.
2. Kleines Büro für Verwaltung und Kundenkontakt
Ein eigenes Büro schafft einen festen Ort für Verwaltung, Planung, Personalgespräche und Kundenkontakt. Auch kleinere Unternehmen profitieren von einer klaren Trennung zwischen privatem Wohnraum und betrieblicher Tätigkeit.
Ein kleines Büro kann beispielsweise genutzt werden für:
Auftragsplanung,
Buchhaltung und Verwaltung,
telefonischen Kundenkontakt,
Mitarbeiterbesprechungen,
Schulungen und Beratungen,
Dokumentation und Archivierung.
Bei der Auswahl sollten nicht nur Quadratmeter und Zimmeranzahl betrachtet werden. Tageslicht, Raumaufteilung, Parkplätze und Erreichbarkeit beeinflussen den Arbeitsalltag ebenfalls.
Am Standort in der Bergmannstraße stehen Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Größere Einheiten können abhängig vom Grundriss und von der aktuellen Vermietungssituation teilweise aufgeteilt werden.
3. Kleine Lagerflächen für Material, Waren und Werkzeuge
Viele kleinere Betriebe benötigen keine klassische Logistikhalle. Gesucht wird vielmehr eine überschaubare Lagerfläche, in der Werkzeuge, Ersatzteile, Waren oder Verbrauchsmaterial sicher und organisiert untergebracht werden können.
Kleine Lagerflächen können unter anderem verwendet werden für:
Werkzeuge und Maschinen,
Montage- und Arbeitsmaterial,
Ersatzteile,
Warenbestände,
Versandmaterial,
betriebliche Ausstattung,
saisonal benötigte Gegenstände.
Vor einer Anmietung muss geklärt werden, was genau eingelagertert werden soll. Nicht jede Fläche ist für Gefahrstoffe, temperaturempfindliche Waren, Produktion oder Werkstattarbeiten geeignet.
Auch Zufahrt, Torgröße, Stromanschluss und Zugangszeiten sollten zur vorgesehenen Nutzung passen.
4. Garagen als praktische Ergänzung
Für einige Unternehmen reicht eine Garage oder hallenartige Einheit bereits als betriebliche Zusatzfläche aus. Sie kann je nach vertraglich vereinbarter Nutzung beispielsweise Platz für ein Firmenfahrzeug, Werkzeuge oder robuste Materialien bieten.
Eine solche Einheit kann besonders interessant sein, wenn:
der Betrieb bereits über Büroräume verfügt,
nur zusätzlicher Stauraum benötigt wird,
ein Firmenfahrzeug geschützt untergebracht werden soll,
Materialien regelmäßig mit einem Fahrzeug abgeholt werden,
eine große Lagerhalle wirtschaftlich nicht sinnvoll wäre.
Wichtig ist, die vorgesehene Nutzung vor Vertragsabschluss genau abzustimmen. Eine Garage oder Lagerfläche ist nicht automatisch als Werkstatt, Produktionsfläche oder dauerhaft besetzter Arbeitsplatz zugelassen.
5. Büro und Lager flexibel kombinieren
Für viele kleinere Unternehmen ist nicht eine einzelne große Gewerbefläche die beste Lösung. Praktischer kann eine Kombination aus einem überschaubaren Büro und einer getrennten Lager- oder Garageneinheit sein.
Dadurch werden Arbeitsbereiche sauber voneinander getrennt:
Verwaltung und Kundenkontakt finden im Büro statt.
Werkzeuge, Waren und Materialien bleiben im Lager.
Firmenfahrzeuge können in der Nähe abgestellt werden.
Beschäftigte erreichen beide Bereiche über kurze Wege.
Am Gewerbestandort in der Bergmannstraße befinden sich Bürogebäude und Lagerflächen in unmittelbarer Nähe zueinander. Abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit können Unternehmen verschiedene Einheiten miteinander kombinieren.
Das kann wirtschaftlicher sein als eine große zusammenhängende Halle mit integriertem Büro, von der einzelne Bereiche nicht vollständig genutzt werden.
6. Gute Erreichbarkeit im Ruhrgebiet
Auch bei einer kleineren Gewerbefläche ist die Lage entscheidend. Beschäftigte, Kunden und Lieferanten sollten den Betrieb möglichst unkompliziert erreichen können.
Bochum liegt zentral zwischen wichtigen Ruhrgebietsstädten wie Essen und Dortmund. Auch Herne, Gelsenkirchen, Witten und Hattingen befinden sich im näheren Umfeld.
Der Gewerbestandort der Michael Gellrich KG liegt nur wenige Fahrminuten von der A40 und A43 entfernt. Diese Anbindung eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Kunden oder Einsatzorte in mehreren Städten betreuen.
Parkmöglichkeiten direkt am Standort erleichtern außerdem die Anreise von Beschäftigten und den Einsatz betrieblicher Fahrzeuge.
7. Wachstum bereits bei der Auswahl berücksichtigen
Eine kleine Gewerbefläche sollte zum aktuellen Bedarf passen, darf die weitere Entwicklung des Unternehmens aber nicht unnötig begrenzen.
Vor Abschluss eines Mietvertrags sollten Unternehmen deshalb überlegen:
Werden künftig zusätzliche Mitarbeiter eingestellt?
Könnte der Warenbestand wachsen?
Werden weitere Firmenfahrzeuge benötigt?
Entsteht später zusätzlicher Bürobedarf?
Kann eine weitere Einheit am Standort hinzukommen?
Ein Standort mit unterschiedlichen Flächentypen bietet dabei Vorteile. Wächst beispielsweise zunächst nur der Lagerbedarf, muss nicht automatisch auch eine größere Bürofläche angemietet werden.
Umgekehrt kann ein zusätzlicher Büroraum erforderlich werden, während die vorhandene Lagerfläche weiterhin ausreicht.
Worauf sollten Interessenten bei der Besichtigung achten?
Bei einer Besichtigung sollten Unternehmen prüfen, ob die Fläche zu ihren tatsächlichen Arbeitsabläufen passt.
Wichtige Punkte sind:
nutzbare Fläche und Raumaufteilung,
Zufahrt und Zugang,
Türen und Torgrößen,
Stromversorgung und Beleuchtung,
Parkmöglichkeiten,
Zustand und Sicherheit,
zulässige Nutzung,
Möglichkeiten einer späteren Erweiterung.
Interessenten sollten ihre geplante Nutzung möglichst genau beschreiben. So kann bereits vor oder während der Besichtigung geklärt werden, ob eine angebotene Einheit grundsätzlich geeignet ist.
Kleine Gewerbeflächen in Bochum anfragen
Die Michael Gellrich KG vermietet am Standort Bergmannstraße 32 Büro-, Lager- und Garagenflächen in unterschiedlichen Größen. Als familiengeführter Eigentümer und Vermieter betreuen wir den Standort persönlich und stehen Interessenten unmittelbar als Ansprechpartner zur Verfügung.
Teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage gerne mit:
welche Flächengröße Sie ungefähr benötigen,
ob Sie ein Büro, eine Lagerfläche oder eine Kombination suchen,
wie viele Arbeitsplätze vorgesehen sind,
was auf der Fläche gelagert oder ausgeübt werden soll,
wie viele Parkplätze benötigt werden,
ab wann Sie die Fläche beziehen möchten.
Auf dieser Grundlage prüfen wir die aktuellen Möglichkeiten und erstellen Ihnen gerne ein passendes Mietangebot.
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