Bürofläche in Bochum mieten: Darauf sollten Unternehmen achten
Aktualisiert: 3. Sept.
Wer eine Bürofläche in Bochum mieten möchte, sollte nicht allein auf den Mietpreis und die angegebene Quadratmeterzahl achten. Die Lage, Erreichbarkeit, Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten entscheiden wesentlich darüber, ob eine Fläche langfristig zum Unternehmen passt.
Bochum bietet durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Handwerksbetriebe und wachsende Teams. Auch die umliegenden Städte wie Herne, Witten, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund sind von vielen Standorten in Bochum gut erreichbar.
Doch woran lässt sich erkennen, ob eine Bürofläche tatsächlich zur eigenen Arbeitsweise passt? Die folgenden sieben Kriterien helfen bei der Auswahl.
1. Eine verkehrsgünstige Lage wählen
Eine gute Bürofläche sollte für Beschäftigte, Kunden und Geschäftspartner möglichst einfach erreichbar sein. Dabei kommt es nicht immer darauf an, unmittelbar in der Innenstadt zu sitzen. Für viele Unternehmen kann ein Standort in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen praktischer sein.
Besonders Unternehmen mit regionalem Tätigkeitsgebiet profitieren von einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet. Die Autobahnen A40 und A43 verbinden Bochum unter anderem mit Essen, Dortmund, Herne, Gelsenkirchen und weiteren Städten der Region.
Der Standort in der Bergmannstraße 32 in Bochum befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit kurzen Wegen zur A40 und A43. Dadurch eignet er sich insbesondere für Unternehmen, deren Beschäftigte, Kunden oder Lieferanten aus unterschiedlichen Teilen des Ruhrgebiets anreisen.
2. Den tatsächlichen Flächenbedarf ermitteln
Bei der Suche nach Büroräumen wird der benötigte Platz häufig nur anhand der aktuellen Mitarbeiterzahl berechnet. Das kann langfristig zu einer zu kleinen oder unnötig großen Fläche führen.
Vor einer Anmietung sollten Unternehmen deshalb prüfen:
Wie viele feste Arbeitsplätze werden benötigt?
Sind Einzelbüros, Doppelbüros oder offene Arbeitsbereiche vorgesehen?
Wird ein Besprechungsraum gebraucht?
Muss Platz für Empfang, Archiv oder Technik eingeplant werden?
Ist in den kommenden Jahren mit zusätzlichen Beschäftigten zu rechnen?
Neben der Gesamtgröße spielt die Aufteilung eine entscheidende Rolle. Eine sinnvoll geschnittene Bürofläche kann häufig effizienter genutzt werden als eine größere Fläche mit ungünstigem Grundriss.
Am Bochumer Standort der Michael Gellrich KG stehen unterschiedliche Bürogrößen und teilbare Flächen zur Verfügung. Dadurch kann gemeinsam geprüft werden, welche Aufteilung zum jeweiligen Unternehmen und seinem tatsächlichen Bedarf passt.
3. Auf eine flexible Raumaufteilung achten
Die Arbeitsweise eines Unternehmens kann sich verändern. Neue Beschäftigte kommen hinzu, Abteilungen werden neu organisiert oder einzelne Räume werden künftig für Besprechungen, Schulungen oder konzentriertes Arbeiten benötigt.
Eine flexibel nutzbare Bürofläche erleichtert solche Veränderungen. Räume sollten sich möglichst für unterschiedliche Funktionen verwenden lassen. Ein heutiges Einzelbüro kann beispielsweise später als Besprechungsraum oder Arbeitsplatz für zwei Personen dienen.
Unternehmen sollten bei einer Besichtigung deshalb nicht nur fragen, ob die gegenwärtige Einrichtung passt. Entscheidend ist auch, ob die Fläche bei einer späteren Veränderung weiterhin sinnvoll genutzt werden kann.
4. Parkmöglichkeiten am Standort berücksichtigen
Parkplätze sind für viele Unternehmen ein wesentlicher Standortfaktor. Das gilt besonders dann, wenn Beschäftigte aus verschiedenen Städten anreisen, Kunden empfangen werden oder Firmenfahrzeuge zum Einsatz kommen.
Fehlende Parkmöglichkeiten können täglich Zeit kosten und den Arbeitsalltag unnötig erschweren. Bei einer Besichtigung sollte deshalb geklärt werden:
Welche Stellplätze gehören zur Mietfläche?
Sind weitere Stellplätze verfügbar?
Gibt es Parkmöglichkeiten für Besucher?
Können Firmen- oder Servicefahrzeuge am Standort abgestellt werden?
Am Gewerbestandort in der Bergmannstraße stehen Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Das erleichtert die Anreise und schafft kurze Wege zwischen Fahrzeug und Arbeitsplatz.
5. Nebenkosten und Gesamtmiete vergleichen
Für einen verlässlichen Kostenvergleich reicht es nicht aus, nur die Nettokaltmiete pro Quadratmeter zu betrachten. Hinzu kommen je nach Mietangebot Nebenkosten, Heizkosten, Umsatzsteuer und gegebenenfalls weitere vereinbarte Positionen.
Vor Vertragsabschluss sollten Unternehmen daher nach der vollständigen monatlichen Belastung fragen. Ein transparentes Mietangebot sollte erkennen lassen, welche Kosten regelmäßig anfallen und welche Leistungen darin enthalten sind.
Auch eine besonders günstige Fläche ist nicht automatisch die wirtschaftlichste Lösung. Lange Fahrtwege, fehlende Stellplätze oder eine unpraktische Aufteilung können im Betriebsalltag zusätzliche Kosten verursachen.
6. Zukünftige Lager- und Abstellflächen einplanen
Nicht jedes Unternehmen benötigt ausschließlich Büroräume. Handwerksbetriebe, Onlineshops, Servicedienstleister oder Handelsunternehmen brauchen häufig zusätzlich Platz für Werkzeuge, Materialien, Waren, Akten oder technische Geräte.
Befinden sich Büro und Lager an unterschiedlichen Standorten, entstehen zusätzliche Fahrten und organisatorischer Aufwand. Eine Kombination beider Nutzungsarten kann die täglichen Abläufe deutlich vereinfachen.
Am Standort der Michael Gellrich KG befinden sich Büro- und Lagerflächen in unmittelbarer Nähe zueinander. Dadurch lassen sich – abhängig von der jeweiligen Verfügbarkeit – individuelle Kombinationen aus Büro, Lager oder Garage zusammenstellen.
Für Unternehmen, die Verwaltung und Materiallager verbinden möchten, kann diese räumliche Nähe ein entscheidender Vorteil sein.
7. Vermieter und Ansprechpartner kennenlernen
Neben der Fläche selbst ist auch die Betreuung während des Mietverhältnisses wichtig. Direkte Ansprechpartner und kurze Kommunikationswege erleichtern die Abstimmung bei organisatorischen oder technischen Fragen.
Die Michael Gellrich KG ist ein familiengeführtes Unternehmen in zweiter Generation. Als Eigentümer und Vermieter betreuen wir unseren Gewerbestandort persönlich und stehen Interessenten sowie Mietern unmittelbar als Ansprechpartner zur Verfügung.
Bei einer Besichtigung betrachten wir deshalb nicht nur eine einzelne Fläche. Gemeinsam mit dem Interessenten prüfen wir, welche Bürogröße, Aufteilung und mögliche Kombination mit Lagerflächen zum Unternehmen passt.
Für welche Unternehmen eignen sich Büroflächen in Bochum?
Büroflächen in Bochum kommen für sehr unterschiedliche Tätigkeiten infrage. Dazu gehören beispielsweise:
Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
Agenturen und Projektteams
Pflegedienste und soziale Träger
Schulungs- und Weiterbildungsanbieter
Handels- und Serviceunternehmen
Handwerksbetriebe mit Verwaltungsbedarf
Unternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf
Selbstständige und wachsende kleine Unternehmen
Durch die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets kann Bochum auch für Unternehmen interessant sein, deren Beschäftigte oder Kunden nicht ausschließlich aus dem Stadtgebiet kommen.
Bürofläche in Bochum mieten: Besichtigung vereinbaren
Eine Bürofläche sollte nicht nur auf dem Papier überzeugen. Erst bei einer Besichtigung lassen sich Raumwirkung, Aufteilung, Erreichbarkeit und Nutzungsmöglichkeiten realistisch beurteilen.
Am Gewerbestandort in der Bergmannstraße 32 bieten wir Büro-, Lager- und Garagenflächen in unterschiedlichen Größen an. Auch individuelle Kombinationen und teilbare Flächen sind je nach Verfügbarkeit möglich.
Sehen Sie sich unsere aktuellen Büroflächen an oder senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Teilen Sie uns dabei gerne mit, welche Fläche in Quadratmetern Sie benötigen und ob zusätzlich eine Lager- oder Garagenfläche gewünscht ist.
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